Chuyển đất vườn liền kề thành đất ở

Anh Lê Quốc Hùng, tại Nam Định cần tư vấn nhà đất, dịch vụ làm sổ đỏ hỏi:
Gia đình chị gái tôi mua nhà và đất tháng 12 năm 1979 chỉ có giấy tờ viết tay giữa bên mua và bên bán (không có xác nhận của cơ quan nhà nước), ngoài giấy tờ mua bán trên không còn giấy tờ về đất. Đến năm 1980 chị tôi đón mẹ và em trai đến ở cùng. Đến năm 1987 gia đình chị tôi chuyển đi ở chỗ khác để lại nhà và đất cho mẹ và tôi ở (không có giấy tờ cho giữa tôi và chị tôi). Tôi ở đến năm 1992, tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 200 m2 đất ở và 200 m2 đất kinh tế gia đình tạm giao. Trong đó 200 m2 đất ở đã được cấp đủ hạn mức quy định của tỉnh tại thời điểm CGCNQSDĐ theo quy định của UB tỉnh. Nay tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất kinh tế tạm giao trong cùng thửa đất có nhà ở. Vậy tôi có được xác định lại hạn mức đất ở theo điều 87 của luật đất đai năm 2003 hay không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp năm 1992 có được coi là một trong các loại giấy đã được quy định tại khoản 1, khoản 2 điều 50 luật đất đai năm 2003 hay không?

Trả lời:

Thửa đất của Bạn khi làm thủ tục cấp GCN trước đây không có giấy tờ về đất theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai nên Bạn không được xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

Phần diện tích đất kinh tế gia đình (đất nông nghiệp) trong cùng thửa đất có nhà ở được coi là đất vườn gắn liền với đất ở. Bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (tạm giao) thành đất ở thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp 50% tiền sử dụng đất (theo giá trị chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở).

Trân trọng!